Egbertdonk 10, Roosendaal

VRIJSTAANDE SEMIBUNGALOW MET LUXE AFWERKING OP EEN RUIM PERCEEL

Johan* uw makelaar heeft het genoegen u deze onder architectuur gebouwde semibungalow aan te bieden die u direct het juiste gevoel geeft.
Ruimte, rust en comfort komen hier perfect samen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m². Deze semibungalow is in de laatste jaren volledig gemoderniseerd, gerenoveerd én verduurzaamd.
Dit is zo’n woning waar je zonder zorgen in kunt trekken.

De semibungalow is klaar voor de toekomst. Met een energielabel B, aluminium kozijnen met HR++ glas, 36 zonnepanelen en een elektrische boiler zit je hier goed.
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming die als hoofdverwarming dient. Dat voelt comfortabel en zorgt voor een strakke, rustige uitstraling.

INDELING

BEGANE GROND:
U komt binnen in de hal waarvan uit u toegang heeft tot alle vertrekken.

De woonkamer is voorzien van een houten vloer, stucwerk wanden, grote ramen met veel lichtinval. Hier valt direct het uitzicht op de tuin op, samen met de sfeervolle houtkachel die het geheel warmte en karakter geeft.
Aansluitend komt u in de woonkeuken.
Deze woonkeuken is modern en strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Denk aan een inductiekookplaat, afzuigkap, cooker, koelkast en vaatwasser. Hier leef je echt.

Vanuit de hal heeft u via een een gang toegang naar o.a de slaapkamers.
De master bedroom voelt als een luxe hotelsuite met een eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De inloopkast maakt het compleet.

De twee andere slaapkamers zijn ideaal voor kinderen en maken gebruik van een tweede badkamer met douche en wastafel.
Een slaapkamer heeft een extra ruimte te bereiken via een losse trap, deze slaapkamer krijgt zo hun eigen dynamic.

Verder is hier op de begane grond ook nog een bijkeuken met een extra keukenopstelling, ook voorzien van diverse inbouwapparatuur en kastruimte. Vanuit hier heeft u toegang tot de garage.
Deze is praktisch ingedeeld met een aparte technische ruimte voor de cv-ketel, elektrische boiler, waterontharder, ventilatiesysteem en aansluitpunten voor uw witgoed. Alles is al ook al voorbereid op een toekomstige warmtepomp.
Boven de garage bevindt zich nog een handige zolderberging via een vlizotrap.

EERSTE VERDIEPING
Via de trap in de woonkamer komt u op de eerste verdieping.
Hier bevindt zich een sfeervolle tv-kamer, afgescheiden met een glazen wand. Hierdoor blijft het contact met de begane grond behouden, terwijl je toch een eigen plek hebt.
Daarnaast is er een werkkamer aanwezig met toegang tot de zolderberging.

BUITENLEVEN
Het perceel van 1.060 m² biedt volop privacy en mogelijkheden. Hier geniet je van een vrij uitzicht, ruimte, privacy en het buitenleven. Of je nu wilt ontspannen, spelen of gasten ontvangen, het kan hier allemaal.
Voor en naast de woning is voldoende ruimte om uw auto's of camper te plaatsen.
In de tuin is verder een tuinhuis aanwezig, opslag voor uw houtvoorraad en stallingsruimte voor de fietsen.
De tuin is grotendeels voorzien van een hekwerk.

HET GEVOEL
Dit is geen standaard woning. Dit is een plek waar alles klopt. Luxe, ruimte en duurzaamheid komen samen in een woning die met zorg is vernieuwd.
Johan uw makelaar wist het meteen: dit is thuiskomen op niveau.

BOUWKUNDIGE ONDERDELEN
De gevels zijn opgemetseld in de spouwmuren.
De vloeren zijn van beton en hout.
De kozijnen zijn van aluminium voorzien van isolerende HR++beglazing.
Woning voorzien van dakpannen, platte daken voorzien van kunststof.
Gasgestookte cv ketel merk Remeha, b.j. 2022
Meterkast met automatisch groepenkast.
Vloerverwarming is hoofdverwarming.
De airco's op de eerste verdieping zorgt voor zowel warmte als verkoeling.

Klaar om te beginnen?
Bent u klaar om de potentie van EGBERTDONK 10 te ontdekken en uw eigen thuis te ervaren in deze prachtige woning? Neem dan contact op om een bezichtiging te plannen.
Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden!

Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Gezien de huidige renteontwikkelingen adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële situatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden. Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt.
Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ten slotte:
Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt Johan* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving.
Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.
Via Move krijgt u toegang tot documenten die voor u als bezichtiger/koper belangrijk kunnen zijn, zoals bouwtekeningen, bestemmingsplan, bodeminfo etc.

Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.

Welkom thuis bij Johan* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken.
Transparant, deskundig en persoonlijk, uw woning, onze zorg!!!